Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavilo je rast i tokom prethodne godine, a posebno se izdvaja Banja Luka, gdje se grade novi stambeni kompleksi i gdje potražnja za stanovima i dalje nadmašuje ponudu. Iako agenti za nekretnine bilježe stabilan interes kupaca, procjene za 2026. godinu ukazuju da se drastičan rast cijena ne očekuje, već umjereni nastavak trenda.
Nakon naglog skoka cijena tokom 2022. godine, izazvanog globalnim ekonomskim poremećajima, građevinski sektor u Republici Srpskoj tokom 2025. godine bilježio je stabilnost, ali bez zaustavljanja rasta cijena. Iz Privredne komore RS-a navode da je riječ o blagom, ali kontinuiranom poskupljenju.
„U 2025. godini imali smo blagi rast cijena, na šta su utjecali različiti tržišni parametri“, izjavio je Mile Petrović, direktor Sektora granskih udruženja Privredne komore RS-a.
Jedan od ključnih faktora koji i dalje oblikuje cijene jeste odnos ponude i potražnje, uz sve izraženiji utjecaj lokacije. Prema riječima Dragana Milanovića, direktora jedne banjalučke agencije za nekretnine, najniža cijena kvadrata u novogradnji trenutno iznosi oko 3.000 KM, i to u naseljima udaljenijim od centra.
„U naseljima Lazarevo i Ada cijene su oko 3.500 KM po kvadratu, dok se u strogom centru grada kvadrat prodaje i do 7.000 KM. Taj raspon je i dalje u blagom rastu“, navodi Milanović.
Iz Privredne komore RS-a ističu da dodatni pritisak na cijene stvaraju skuplje građevinske parcele, rast troškova projektno-tehničke dokumentacije, ali i nedostatak kvalifikovane radne snage.
„Radna snaga postaje sve skuplja, a često i manje iskusna, što produžava rokove gradnje i povećava troškove. Sve to se na kraju reflektuje na konačnu cijenu kvadrata“, objašnjava Petrović.
Rast cijena zabilježen je i na tržištu najma, ali sporijim tempom u odnosu na prodaju stanova. To utiče na povrat investicije za vlasnike nekretnina.
„U širem centru Banje Luke cijena namještenog stana ispod 500 KM mjesečno praktično ne postoji, i to za stanove od 40 do 50 kvadrata. Luksuzniji stanovi, veće kvadrature, u kvalitetnim zgradama s parkingom, iznajmljuju se i po 2.000 do 2.500 KM“, ističe Milanović.
S obzirom na to da se veliki broj stanova i dalje prodaje u ranoj fazi izgradnje, stručnjaci smatraju da pad cijena nije realan, dok se u 2026. godini očekuje rast do pet posto, zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje.
